Verkauf von privat · Angebotsverfahren
Freistehendes Einfamilienhaus mit Hallenbad
Kuckesberger Weg 7 · 42697 Solingen
+ 433 m² Landwirtschaftsfläche
Kernsanierung 2012
Das Haus
Massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Solingen. Das Haus wurde 1957 errichtet und 2012 kernsaniert. Es verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden; darunter liegt ein vollständiger Keller.
Besonderheit des Hauses ist das eigene Hallenbad mit rund 42 m². Geheizt wird mit einem wassergeführten Kaminofen im Wohnbereich und einer Ölheizung; über den Kaminofen lässt sich auch das Hallenbad beheizen. Die überdachte Terrasse und der großzügige Garten öffnen sich ins Grüne. Zum Grundstück von 788 m² gehören zusätzlich 433 m² Landwirtschaftsfläche.
Mehr als ein Badezimmer, überwiegend gedämmte Außenwände und eine eigene Garage runden das Angebot ab. Das Haus wird derzeit selbst bewohnt.
Ausstattung im Überblick
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend
- Bauweise
- Massiv
- Baujahr
- 1957, Kernsanierung 2012
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Spitzboden ausgebaut
- Keller
- Voll unterkellert (nicht zu Wohnzwecken ausgebaut)
- Wohnfläche
- ca. 130 m²*
- Grundstück
- 788 m² zzgl. 433 m² Landwirtschaftsfläche
- Bäder
- Mehr als ein Bad, u. a. mit Whirlwanne und Dusche
- Hallenbad
- ca. 42 m², beheizbar über den Kaminofen
- Heizung
- Wassergeführter Kaminofen / Öl
- Dämmung
- Außenwände überwiegend gedämmt
- Fenster
- Zweifach verglast
- Dach
- Dachziegel
- Stellplatz
- 1 Garage
- Nutzung
- Eigengenutzt
* Wohnfläche laut Verkaufsexposé von 2011; eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.
Bilder
Lage
Das Haus liegt am Kuckesberger Weg im Süden von Solingen (Gemarkung Ohligs) in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün. Eine Marktpreisermittlung aus dem Jahr 2022 bewertet sowohl die Makrolage als auch die Mikrolage mit „sehr gut“.
- Adresse
- Kuckesberger Weg 7, 42697 Solingen
- Gemarkung
- Ohligs, Flur 9, Flurstück 232
- Bodenrichtwert
- 410 €/m² (BORIS NRW, Stand 01.01.2022)
- Bebauung
- Wohnbaufläche, ein- bis zweigeschossig
Unterlagen und rechtliche Situation
Baulasten
Keine. Das Grundstück ist laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Solingen nicht mit Baulasten belastet (12.07.2022).
Altlasten
Das Grundstück wird nicht im Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen geführt (Auskunft Stadt Solingen, 15.07.2022).
Erschließung
Erschlossen über den Kuckesberger Weg. Laut Bescheinigung der Stadt ist die Erschließungsanlage noch nicht endgültig hergestellt; Erschließungsbeiträge können daher künftig noch erhoben werden. Eine Vorausleistung wird derzeit nicht verlangt (11.07.2022).
Weitere Unterlagen
Grundbuchauszug, Auszug aus dem Liegenschaftskataster und eine Marktpreisermittlung liegen vor. Ernsthafte Interessenten erhalten die Unterlagen auf Anfrage.
Besichtigung
Sie möchten sich das Haus vor Ort ansehen? Nennen Sie uns Ihre Kontaktdaten und gern ein paar Zeiten, die Ihnen passen – wir melden uns zur Terminabstimmung.
Angebot abgeben
Das Haus wird im Angebotsverfahren verkauft. Wenn Sie Interesse haben, nennen Sie uns hier Ihren Kaufpreis und Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen, um die nächsten Schritte abzustimmen. Sie möchten das Haus vorher ansehen? Besichtigung anfragen.
Ihr Angebot ist unverbindlich. Ein Kaufvertrag über ein Grundstück kommt erst mit der notariellen Beurkundung zustande. Der Eigentümer entscheidet frei, ob und an wen er verkauft; das höchste Angebot erhält nicht automatisch den Zuschlag.